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中国新房销售增速连续回落三个月未来楼市调控要放松了吗

发布时间:2021-01-08 01:59:31 阅读: 来源:排焊机厂家

摘要: 对于中国房地产这个重量级市场环境来说,自去年“930”以来持续的这场限购热潮,开启了房地产降温之路。这场降温的潮流即将持续到什么时候呢?对于楼市调控,它的持久性怎么样呢?

对于中国房地产这个重量级市场环境来说,自去年“930”以来持续的这场限购热潮,开启了房地产降温之路。这场降温的潮流即将持续到什么时候呢?对于楼市调控,它的持久性怎么样呢?

九月70城房价同比涨幅缩至17个月来最低

一线城市房价环比无一上涨,二三线城市环比涨幅继续回落。 在70个大中城市中,44个城市房价不含保障性住房的新建商品住宅价格上涨,为2016年1月以来最少。央行表态支持北上广深房贷利率上浮,9月,四个一线城市连续两个月房价环比下滑或持平。此外,相比上年,深圳新建商品住宅同比下滑3.8%,上海同比下滑0.1%。

值得注意的是,在70个大中城市中,9月新增了四座二手房同比价格下跌的城市。深圳二手房同比下跌1%。上海二手房同比亦出现0.1%的负增长。限售五年的石家庄二手房价格下跌1%,合肥二手房也下跌0.1%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中称:

一、热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落

9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

二、70个大中城市中一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅继续回落或与上月相同

初步测算,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落

据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落,9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落,9月份比8月份回落2.2个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落,9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落,9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。

全国新房销售增速连续三个月回落

随着楼市调控不断加码,商品住宅销售增速已连续3个月回落。三季度以来,虽然多数房企的销售面积总体处于下滑态势,但在急于做大销售规模的心态下,部分房企的土地储备规模仍在上行。

国家统计局数据显示,1至9月份,全国商品住宅销售面积同比增长7.6%,比1至8月份回落2.7个百分点。另据克而瑞研究中心监测,“金九”期间,全国商品住宅成交量与去年同期相比回落40%。

易居智库研究总监严跃进分析称,总体来看,今年以来,全国商品住宅销售累计同比增幅按平均每月下滑两个百分点的走势收窄。此数据说明房地产市场在不断降温。

中原地产市场分析师卢文曦表示,不断增加的信贷成本让购买者的出手意愿有所下降。随着更多城市加入调控队伍,10月全国房地产整体销售将面临压力。

一年来,中国各地楼市调控政策密集出台,市场渐趋平稳。随着租售并举、加大共有产权房供应等措施逐渐落地,更清晰的长效机制越来越近。

中国房地产业协会原副会长朱中一认为,当前中国房地产市场正在向“住有所居”和平稳健康的方向发展,调控效果逐步显现。随着官方明确房地产市场定位,有关部门在长效机制建设方面将加快动作。

至于具体制度安排,朱中一认为,相关方面应首先完善住房制度,完善多主体共赢、多渠道保障,租购并举的住房供应体系,加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。并在此基础上,建立与之配套的土地、金融、税收、法制及市场监管等制度。

中国社科院的数据显示,中国只有9%的城镇居民家庭通过租赁市场解决住房需求,即便与住房自有率较高的东欧前社会主义国家相比,这也是不同寻常的。这也是极为低效的,因为许多城市拥有需要几十年才能消化的房地产库存,此外还有大量已经售出但闲置的房屋:没有房产税意味着闲置房产不用付出任何代价。一旦让这些房产进入租赁市场,将给房屋所有者带来经常性收入,并给租赁价格带来下行压力,缓解较低收入租户的困难。

报道称,租房也能促进劳动力流动,而这正是中国所需要的,不但对数以百万计的需要走出“锈带”地区的企业下岗职工来说是这样,对熟练劳动力而言也是如此。即便是这样,快速推广租房也会引发强烈反应。房地产业的终端需求对中国的GDP贡献巨大,而它的主要推动力来自新房建设而不是房屋租赁。

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